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Precio de terrenos en Los Olivos subirá hasta en 20% este año

En Los Alisos-Tomás Valle, Universitaria-Panamericana Norte, el m2 llega a US$ 900.
MIRTHA TRIGOSO LÓPEZ
mtrigosod@diariogestion.com.pe
Debido al desarrollo que ha tenido en los últimos años el distrito de Los Olivos, se prevé que el precio de los terrenos se incrementará este año hasta en un 20%, señaló el gerente de desarrollo urbano de la referida comuna, José Zamora.
Explicó que el valor del metro cuadrado se ha visto incrementado ante la inversión privada que ha venido recibiendo el distrito, además de la inversión pública, lo que ha permitido que el crecimiento y la consolidación urbana y comercial del distrito mejore. Indicó, por ejemplo, que en una de las principales zonas del distrito con mayor demanda comercial, como es el cuadrante formado por las avenidas Los Alisos-Tomás Valle-Universitaria-Panamericana Norte, el metro cuadrado ya cuesta entre US$ 800 y US$ 900.
Resaltó que los precios tienden a subir principalmente en la zona sur del distrito, que es la que tiene mayor atractivo comercial, ya que la zona norte aún está en crecimiento.
Inversión en retail
José Zamora refirió que a pesar de su desarrollo, el distrito aún ofrece un gran potencial comercial ya que solo cuenta con tres supermercados Plaza Vea, y aunque en este primer semestre recibirán la llegada de Tottus, aún habría espacio para recibir mayor inversión del sector retail.

El funcionario informó que otra de las inversiones privadas que recibirá el distrito este año, será la construcción de proyectos multifamiliares, ya que se han otorgado en promedio 50 licencias de construcción, por lo que las referidas construcciones se llevarían a cabo a lo largo del año.
Zonificación
Asimismo, dijo que con el fin de potenciar aún más el desarrollo comercial y urbano del distrito, el municipio viene desarrollando un plan de zonificación, que se espera culminar este año, y que apuntará hacia un crecimiento vertical.

En ese sentido, explicó, se va a evaluar la zonificación del distrito y los cambios respectivos, así como la densidad urbana de las principales avenidas. Del mismo modo, se apuntará a permitir construcciones mayores a seis pisos, que es el límite actual.
LAS CLAVES
Retail. El Hipermercado Tottus que llegará al distrito estará ubicado entre la autopista Panamericana Norte y la avenida Universitaria.

Industria. En lo que va del año el municipio aún no ha recibido proyectos industriales.
Precio. Una casa en Los Olivos ya cuesta igual que una de San Miguel.
Negocios. Más de 700 negocios alberga la Av. Carlos Izaguirre, una de las principales arterias del distrito.
OTROSÍ DIGO
Municipio invertirá en obras públicas
Inversión. En el presente año, el municipio de Los Olivos desarrollará un promedio de 35 obras públicas por un monto de más de S/. 5 millones, informó el gerente de desarrollo urbano, José Zamora. Precisó que las obras se harán vía presupuesto participativo, y principalmente se enfocan en el arreglo de pistas, veredas, en riego tecnificado, mejoramiento de colegios públicos, etc. Destacó que se busca que el distrito marque la pauta en Lima Norte.

Tendencia del mercado inmobiliario Limeño 2012

Para este año tenemos esperado seguir con la tendencia a cubrir la demanda por  viviendas con precios menores a los sesenta mil dólares, las empresas inmobiliarias se encuentran desarrollando proyectos en las periferias de la ciudad, buscando oportunidades de inversión en zonas como Puente Piedra, Ate, Chaclacayo, etc. Lugares donde podemos encontrar proyectos de departamentos masivos y habilitaciones urbanas, siendo estas últimas interesantes opciones para pequeños y medianos inversionistas.

Según se pronostico, en el transcurrir del 2012 las propiedades incrementarían sus precios entre 15 y 20%, sin embargo finalizando el mes de marzo ya podemos notar variaciones de precios de hasta un 10% en las zonas más exclusivas de la capital, dígase Miraflores, Surco y San Borja.

El mercado de vivienda de lujo también está sufriendo cambios considerables, la gran mayoría de compradores están ejecutando sus operaciones al contado, adquiriendo viviendas que sobrepasan los doscientos mil dólares. La empresa inmobiliaria Shamrock lanzo su proyecto Paracas Lagoon ofreciendo Flats de hasta 340 m2 y Tawnhouses de un promedio de 500 m2, el proyecto contara con certificación LEED, una laguna navegable de 4 hectáreas y zonas de esparcimiento como canchas de tenis, fulbito, squash, gimnasio, etc. Este proyecto pionero en el Perú por su diseño y exclusividad es muestra de la evolución que está sufriendo el país en lo que al mercado inmobiliario se refiere.

Proyectos inmobiliarios a partir de 200 viviendas son los más rentables

12/03/2012 En últimos tres meses, los precios de proyectos residenciales habrían aumentado de 8% a 10%. Departamentos en Santa Beatriz ya se ofrecen por encima de S/. 250,000.

WILFREDO HUANACHÍN OSORIO
Diario Gestión

Atrás quedaron los tiempos en que una constructora podía edificar de 50 a 80 viviendas por proyecto en Lima. La fuerte competencia en proyectos inmobiliarios multifamiliares en todo Lima exige que las constructoras hagan departamentos a economías de escala y sea necesario edificar desde 200 departamentos por proyecto para ser rentable, señaló la consultora inmobiliaria Plusvalía. 


Ricardo Arbulú Soto, gerente general de Plusvalía, precisó que muchas de las constructoras están en la búsqueda de terrenos de más de 5,000 metros cuadrados de extensión, que se encuentren en regla, y cuenten con la zonificación correspondiente para edificar proyectos inmobiliarios.



Comentó que los precios de terreno por metro cuadrado en distritos como Carabayllo, Comas, Puente Piedra, así como Ate o Santa Clara en Lima Este rondan entre US$ 600 y US$ 800, aunque el inconveniente con estos espacios es el tema de la habilitación, el saneado legal y la carencia de infraestructura (vías de transporte, desagüe).



“Ahora las inmobiliarias están creciendo en volumen y hacen tres proyectos con 500 viviendas cada uno. Este crecimiento permite a las promotoras inmobiliarias bajar sus costos y tener precios de venta más competitivos para las familias”, precisó el experto.



Características

Un punto a favor en la colocación de proyectos de vivienda de gran magnitud es una progresiva reducción de las tasas hipotecarias, con un menor costo de fondeo, por parte de los bancos.



En tal sentido, las familias del sector C buscan viviendas menores a los S/. 182,500 para calificar a un crédito Mivivienda y recibir un subsidio. Para ello las constructoras deben hacer departamentos a precios más cómodos. 



Arbulú también señaló que las zonificación en Lima Norte permite alturas de hasta 5 pisos; mientras que en zonas como Jesús María o San Isidro se pueden hacer proyectos de hasta 20 pisos. “En sectores altos, el terreno puede costar más porque se pueden hacer más pisos; en cambio en el sector C las zonificaciones son menores y, por tanto, se encarece el terreno”, subrayó.



Evolución de precios

Arbulú comentó que en seis distritos y jurisdicciones de Lima los precios de las viviendas en este primer trimestre aumentaron entre 8% y 10 %, respecto al cuarto trimestre del 2011.



Precisó que en Ate, Breña y Pueblo Libre tuvieron a mitad del año pasado una disminución de precios, ante la aparición de más proyectos inmobiliarios con mayor cantidad de departamentos. Esta competencia en el segundo semestre del año generó que los precios fueran menores. Una vez recuperada la velocidad de venta de departamentos, las inmobiliarias decidieron aumentar precios a comienzos de este año “El precio sube por la aceptación de los proyectos”, afirmó.



Un caso de excepción es Santa Beatriz (Lince), donde las inmobiliarias redujeron el tamaño de los departamentos y aumentaron el precio hasta por encima de los S/. 250,000. La razón: es una zona con facilidad de transporte público y diversidad de servicios a corta distancia. “Si se busca área más grande, la gente no califica, por eso los promotores hacen viviendas más pequeñas, porque el precio no es muy alto y permite que las familias califiquen”, manifestó.

Jefe del Estado: la meta del quinquenio es construir 500,000 viviendas

  
Lima, mar. 08 (ANDINA). El presidente Ollanta Humala Tasso ratificó hoy la meta de construir 500,000 viviendas durante su quinquenio, hasta mediados de 2016, para cumplir con el sueño de muchas familias peruanas de tener un hogar digno y mejorar sus condiciones de vida.
Dijo que, por esta razón, su administración trabaja de la mano con las autoridades locales y el sector privado, para que los trabajadores peruanos puedan cumplir con el “sueño de la casa propia”.

“Tenemos la meta de construir viviendas a fin de mejorar la condición de vida de nuestra gente. La familia requiere de un hogar digno y esta es una preocupación del Gobierno”, anotó.
El Mandatario entregó 288 nuevos departamentos a las familias que calificaron al nuevo crédito Mivivienda, en el distrito limeño de Carabayllo.
Comentó que el trabajo se realiza a nivel nacional y mencionó que, en el caso de Pisco, por ejemplo, se construirán 10,000 viviendas.
“Por eso trabajamos de la mano con el sector privado, con las autoridades locales, y de esta manera cumplir el sueño de la casa propia, cumplir el sueño del techo propio”, manifestó.
El Mandatario formuló un llamado al sector privado a comprometerse en esta tarea, que a la larga beneficiará al pueblo.
“La meta del quinquenio es construir medio millón de viviendas para el pueblo peruano”, subrayó
Indicó que el acceso a la vivienda es parte de una política de inclusión social y ello lo demuestran estos nuevos departamentos en el distrito de Carabayllo, cuyos propietarios son gasfiteros, técnicos en computación o policías particulares.
“Creo que estamos llegando a la gente trabajadora que no tiene grandes recursos, pero con lo que trabajan, en sus carreras, tienen acceso a comprar al crédito un departamento”, puntualizó.
El presidente Humala, acompañado por el ministro de Vivienda, René Cornejo, entregó las llaves a los nuevos propietarios de la primera etapa del proyecto residencial Los Parques de Carabayllo.
El nuevo crédito Mivivienda permite a las familias que normalmente no calificarían para créditos en el sistema financiero, comprar inmuebles que se ofrecen a través de las diversas instituciones financieras del mercado local.
Por último, el presidente Humala reiteró su saludo a las peruanas por el Día Internacional de la Mujer.

Creativa desarrollará 22 proyectos inmobiliarios por US$ 70 millones

Para este año, Inversiones Li­ma, matriz de la empresa Creativa Constructora e In­mobiliaria, prevé desarrollar 22proyectosinmobiliarios re­sidenciales y de oficinas cor­porativas, los mismos que es­tán valorizados por US$ 70 millones.
Para este año, Creativa es­pera desarrollar unos siete proyectos, de los cuales seis son residenáalesyunode ofi­cinas corporativas. Roberto Henríquez, gerente general de Creativa Inmobiliaria, indi­có que los ingresos de la cons­tructora crecieron el último año en 70%, y para este 2012 prevé crecerán en 56%.
Creativa cuenta con un porta­folio de tres proyectos de ofici­nas corporativas, valorizados en US 17 millones. Reciente­mente, culminó el proyecto de oficinas Gorpac I, y para este mes se iniciará la preventa de las oficinas corporativas de Corpac II (ambos en San Isi­dro). Consideró que el precio del metro cuadrado de una oficina corporativa está en US$ 1,500, valor que está dentro del rango de venta de este tipo de prospectos.
Para mediados de este año Creativa construirá su edificio corporativo de siete pisos, cerca al centro financiero de San Isidro, por un valor de US$6.8millones.
Proyectos residenciales
Actualmente Creativa tiene segmentado su portafolio de proyectos residenciales a través de
las líneas Olimpo, Ven tus y Terra.
Así, están los los proyec­tos Venus Residencial (San Isidro) yAlbatross (Surco); Cassiopeia (Surco), Edificio del Aire (San Isidro), Puesta delSol (Miraflores), Edificio San Boija Sur (San Boija), y el proyecto Torre Blanca.
 
Creativa Constructora e Inmobiliaria está negociando la compra de cinco hectáreas de terreno en Carabayllo, para desarrollar un proyecto residencial el 2013. También cuenta con un espacio en Lince de 1,500 metros cuadrados para un proyecto residencial de 20 pisos de altura.

Proyectos Financiados por el BCP en todo el Perú Marzo 2012

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EL MISTI Calle Misti 418-420.  AREQUIPA 257527  -  959697874  RPM #377977 creaedificaciones@gmail.com
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LOS ANGELES DE CAYMA Urb. Los Angeles Mz. C Lote 27. Cayma AREQUIPA Movistar 959555366 /  RPC 953765296 orlandovelasq@hotmail.com   
VILLA SANTA CLARA (Etapa I y II) Av. Nicolás Ayllón (ex carretera central) km 9.50. Ate ATE 354-9254 / 981234926-981234916 kvillegas@besco.com.pe
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CONJUNTO RESIDENCIAL SANTA CLARA Sub-Lote 1B-1C parte del lote N° 97 del Fundo La Estrella. Sección A. Ate-Vitarte. ATE tlf 443-2662 cel 996715320 cel 987753090 informes@cimentares.com
RESIDENCIAL NAPOLI Av. Panamericana Sur N° 251-253 BARRANCO 446-6237 / 98 108*9150 informes@adgavi.net
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RESIDENCIAL SAN FRANCISCO V Calle Lares de la Conquista Lote N° 15, Mz. C, Urb. Las Lomas de La Molina, 1era Etapa LA MOLINA POR CONFIRMAR CLIENTE POR CONFIRMAR CLIENTE
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RESIDENCIAL ARES Calle Saenz Peña 363, (cerca al cruce Brasil con Av el Ejercito). Magdalena MAGDALENA 9810-98204 informes@skconstructores.com
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MALECÓN BERNALES Malecón Bernales #191 Mz. A lote 19 Urb. Orrantia MAGDALENA DEL MAR T.Fijo: 651-2260, Nextel: 402*1154, RPC:9841-04417 administracion@grupolafamilia.com
EDIFICIO LES CORTS Calle Enrique Palacios Nº 532-540. MIRAFLORES 2430504 - RPC 997568660 - Nextel 413*1920 edificio.lescorts@gmail.com
RESIDENCIAL EL GOLF Calle Sáenz Peña # 133, interior, Lote A, distrito de Miraflores MIRAFLORES 959015548 / *0237200 andiro.pl@gmail.com
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RESIDENCIAL ATAHUALPA Calle Atahualpa 435.  MIRAFLORES 243-2602 / 98110*8301 / 139*8630 informes@ruttinisac.com
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EDIFICIO MULTIFAMILIAR SCORZO Javier Prado Oeste N° 1315. Esq. Calle Los Cedros. SAN ISIDRO 271-2968 y (98) 142*1698 ventasedificio@gmail.com
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EDIFICIO MULTIFAMILIAR PARQUE NORTE Av. Del Parque Norte N° 775. Lt. 3.  Mz. A-6.  Urb. Corpac SAN ISIDRO 981457405 apezo@inmobiliariafloresdeprimavera.com
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EDIFICIO LOS ENCINOS Av. Sergio Bernales N° 520 - 524. Urb. Barrio Médico. SURQUILLO 7151180 - (99)421*8889 ventas@remax-vision.com
EDIFICIO LAS VIOLETAS Sergio Bernales Nº 331 - Barrio Médico.  SURQUILLO 585-1931 / 99819*2614 suribe@jjopesa.com
EDIFICIO RESIDENCIAL JORGE CHAVEZ I Av. Principal 932 Urb. Jorge Chávez SURQUILLO 2663887 / 99832*6612 obp_constructores@yahoo.com
CONDOMINIO QUINTA EL OLIVAR Entre las Avenidas Tarapacá (Collpa) y Gustavo Pinto, Manzana “B”, Acumulación de los lotes 3, 4, 16 y 17, Urbanización San Judas Tadeo TACNA 945755666 / RPM *679885  gerencia.mz@inmobiliariacasta.com
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CONDOMINIO RESIDENCIAL EL PARQUE (Sólo Etapa I) Av. America Norte 1810-1850 Las Quintanas.  TRUJILLO 949711555-044207438 mariagraciamiranda@corporacionfyfperu.com
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EDIFICIO RESIDENCIAL LAS MAGNOLIAS Calle Las Magnolias N° 461-465. Lote D. Urbanización California. Distrito de Victor Larco.  TRUJILLO 949742809 logistica@inp.com.pe
SAN FERNANDO II Av. Túpac Amaru # 802 Urb. Las Quintanas  TRUJILLO 044 948-317-741  / 044 607646