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Departamentos en Lima bajan sus precios


Según los resultados del último sondeo realizado por la Inmobiliaria Tekton Corp, se aprecia en el segundo trimestre del 2013 los precios por m2 de los departamentos en lima han experimentado una baja promedio del 3.02%, esto debido a la fluctuación del dólar durante este periodo.
También se pudo apreciar que los distritos de Miraflores, San Miguel y Surco sostuvieron regularidad en sus precios. El distrito de San Isidro fue el más afectado en lo que a precios de vivienda nueva se refiere.
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Graña y Montero cumple 80 años


La década de 1930
El primer contrato que recibe Gramovel es la construcción de una residencia particular, en una Lima que no llega al medio millón de habitantes. Paulatinamente, va ganando experiencia.
La década de 1940
En 1942 Gramovel recibe su primer contrato en el extranjero y entre otras obras, construye la ciudad de Talara. En 1949 se fusiona con Moris y Montero convirtiéndose en Graña y Montero S.A.
La década de 1950
Se consolida la obra más importante de Graña y Montero: su cultura empresarial, basada en el valor de la seriedad y compromiso con el cliente. Se construyen importantes obras en Lima y provincia.
La década de 1960
Ingresa una nueva generación de ingenieros que respetan y valoran la herencia recibida. Ellos son formados no solo en los procesos de Graña y Montero sino sobre todo en su filosofía.
La década de 1970
Los nuevos líderes desarrollan el trabajo en equipo y el respeto por el conocimiento. La empresa concentra sus esfuerzos en dos metas: la dirección por objetivos y la búsqueda de la excelencia.
La década de 1980
En 1983, Graña y Montero cumplen sus primeros 50 años e inicia una nueva etapa. La oferta se diversifica sin salir del rubro de los “servicios de ingeniería”. Crecer y diversificarse son los desafíos.
La década de 1990
La estrategia consiste en priorizar los contratos que generen flujos estables, pues proporcionan estabilidad económica a la empresa. La internacionalización se convierte en una decisión estratégica.
La década de 2000
Graña y Montero tiene un crecimiento constante participando en los principales proyectos del país. En el año 2008 cumple 75 años y se ratifica como la empresa constructora más grande y reconocida del Perú. Nace GMV, la empresa inmobiliaria del grupo.

*Extraído de la pagina web de Graña y Montero.
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Los departamentos de un millón de dólares que llegan al Peru

 

Al lujo le gusta habitar en viviendas exclusivas, cuyo mayor atractivo es siempre su privilegiada ubicación. Eso las hace escasas y, por lo tanto, al alcance de unos pocos, pero ahora en el Perú son cada vez más los que pueden pagarlas y esa demanda mayor hace que los precios en este segmento se hayan disparado a cotas impensadas hace poco tiempo, hasta llegar a los departamentos del millón de dólares.
Mientras el mercado limeño busca nuevos espacios como alternativa a sus distritos más selectos, en regiones con una gran aceleración económica, como Arequipa y Cusco, estos inmuebles son cada vez más refinados y caros.
“Se debe a que un grupo de gente ha acumulado ingresos y tiene excedentes para acceder a viviendas de mayores prestaciones”, explica Eric Rey de Castro, gerente general de Colliers International Perú. Esto provocó que los precios registraran en el 2012 hasta un aumento del 21%, como indica Nella Pinto, gerente de Perú Sotheby’s International Realty.
Así sucede en los departamentos más caros de la ciudad, localizados en las seis primeras cuadras de la avenida General Pezet. Sus vistas ofrecen una privilegiada panorámica del Golf de San Isidro dentro de una calle muy tranquila. “Allí el departamento más pequeño tiene 220 m2 y se vende ahora a US$ 4.000 – 4.500/m2 pero pronto veremos pedir US$ 5.000”, explica, cuando en realidad se comenzó a vender por US$ 2.000.
Para Rey de Castro, dicha cifra está disociada de su valor real por las pocas posibilidades de rentabilidad, sobre todo en alquiler. “Me preocuparía pagar US$ 5.000 si los alquileres solo dan un 3% de rentabilidad anual, cuando lo mejor sería entre 6% y 8% para cubrir al menos los intereses. Esto debe ajustarse porque o los precios están muy caros o los alquileres muy bajos”, opina.
El grupo Inmobiliari anunciará en breve un proyecto en este punto cuyos departamentos, de 240 a 280 m2, tendrán lo último en tecnología y costarán al menos US$ 900.000, según avanza su gerente comercial, Alejandro González.
“Nos esforzamos mucho en que nuestros productos sean únicos y en darles valor agregado más allá de la ubicación, que es primordial”, señala González, cuyo grupo también prepara en San Isidro el edificio Nouvel, con departamentos de 120-190 m2 a US$ 2.600/m2, que conjugan la tradicional calle privada del distrito frente a la avenida Javier Prado. “Esa ubicación hará que su revalorización sea del 20-25% a corto plazo”, añade González.
Sin embargo, esta demanda creciente presenta una gran oportunidad para revalorizar otras zonas de Lima que pueden acoger la demanda insatisfecha de San Isidro y Miraflores. “Es el caso del Parque Castilla, en Lince, Barranco, Magdalena y Surco, un distrito con mucho potencial por su gran desarrollo corporativo”, explica González, cuyo grupo escogió el Golf Los Incas como nuevo enclave de lujo.
Allí construyeron el condominio The Most, con departamentos de 400 m2 que comenzaron a venderse a US$ 1.700/m2 hace dos años y ahora alcanzan los US$ 2.500, lo que supone una revalorización del 60%. Próximamente, lanzarán según la misma filosofía la urbanización “Golf Los Inkas”, con departamentos a US$ $500.000.
Otra empresa que también se fijó en esta área es C&J Constructores, que levanta cinco edificios en los Cerros de Camacho. Su gerente inmobiliario, Álvaro Puga, comenta que la idea es ofrecer las prestaciones de un club en tu propio edificio para un segmento joven con alto poder adquisitivo.
“La ventaja es que al otro lado del golf crecen el número de proyectos de oficinas prime que generará un público deseoso de vivir cerca de su oficina”, indica Puga. En el primer trimestre de 2014 estarán finalizados sus 150 departamentos, de entre 127 m2 y 260 m2, que venden a un precio promedio de US$ 1.750 – US$ 1.900/m2, pero ya esperan una revalorización anual del 15%.
Relax en el Colca y el Valle de los Incas
Esta fiebre particular por el lujo también se vive en Arequipa, donde el precio del suelo ha crecido hasta un 800% en seis años, como relata el gerente general de Consorcio Casasur, Wilfredo Tapia.
“Departamentos de 135 m2, que costaban entre US$ 23.000 y US$ 30.000, ahora rondan los US$ 200.000”, incide. Su propuesta es el condominio Quinta El Bosque, en Characato, donde vende 121 lotes para casas de segunda vivienda a un precio de entre US$ 140-150/m2, con una expectativa de revalorización del 10% en el próximo año.
Sin embargo, la empresa que aglutina seis de los diez proyectos más exclusivos de la región es Quimera Inmobiliaria, según su gerente de marketing, José Carlos Hernani. Entre ellos destacan el Golf La Joya, que define como la futura La Molina de Arequipa.
“Tendrá 90 hectáreas, pero sus 300 lotes, de entre 600 y 1.200 m2, solo ocuparán 20. El resto se reserva para área verde y un campo de golf de 18 hoyos”, anuncia Hernani. De momento se vende a US$ 140/m2, pero su previsión es que su valor se multiplique cuando la ampliación de la autopista y la expansión de la ciudad reduzcan el trayecto a Arequipa de 40 a 20 minutos.
Con las Casitas del Colca Señorío, esta inmobiliaria apuesta por el cañón del Colca como un destino exclusivo para los arequipeños, quienes disponen de 70 lotes, de entre 700 y 1.200 m2 a unos US$ 120/m2 para disfrutar de este paraje natural único en Sudamérica.
En estos proyectos, Hernani diferencia claramente un primer cliente que compra para invertir y un segundo que más tarde compra para vivir. “Hubo casos de urbanizaciones en Arequipa, ciudad donde la gente compró a US$ 150/m2 y después vendió a 700 sin haber vivido nunca allí”, recuerda el gerente.
Andrea Chávez, de la Inmobiliaria VIVA, matiza que se trata de una minoría. “Los que finalmente residen son clientes en su mayoría relacionados con la actividad minera, que ahora tienen excedentes y quieren invertirlos en una vivienda de mayores prestaciones”, señala la especialista.
Esta mayor demanda de exclusividad también ha masificado los tradicionales lugares lujosos de descanso como Asia, cuyos antiguos propietarios se trasladan ahora a condominios de superlujo como La Jolla y Shamrock Paracas Lagoon, ya comentados en los números anteriores de G de Gestión.
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Capeco: Brecha en infraestructura se reducirá en US$ 30,000 millones al 2016

Capeco: Brecha en infraestructura se reducirá en US$ 30,000 millones al 2016
                             
 
 Martes, 23 Julio 2013
Su presidente, Lelio Balarezo, explicó que la inversión se viene acelerando con varios proyectos en marcha. Las iniciativas privadas ascienden aproximadamente a cinco mil millones de dólares.
La brecha de infraestructura, que en la actualidad asciende a más de US$ 40 mil millones, se reducirá drásticamente en US$ 30 mil millones en 2016, afirmó el presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Lelio Balarezo.
El Gobierno viene aplicando y preparando medidas acertadas para lograr este objetivo, añadió.
Según sostuvo, hay procesos de inversión que están en marcha y otros proyectos que se encuentran en cartera y que pasarían al sector privado, además de iniciativas privadas por aproximadamente cinco mil millones de dólares.
De acuerdo con el ejecutivo, el Gobierno se encuentra en el camino correcto, especialmente con la dación de un paquete de medidas para incentivar la inversión privada, así como la mayor inversión pública.
“Es indudable que la brecha es muy grande, pero también tenemos que ser conscientes de que la construcción está creciendo a un ritmo bastante alto de aproximadamente 15%. Inclusive, estimamos que al cierre de este año, el sector podría alcanzar un ritmo de expansión del 20%”, comentó al Diario Oficial El Peruano.
Demanda en aumento
Para el presidente del gremio constructor, el aumento de la brecha de la infraestructura responde precisamente al desarrollo sostenido que ha registrado el país en los últimos años.
“Si queremos alcanzar niveles de países desarrollados, entonces la demanda por mayor infraestructura seguirá aumentando. Se trata de un reacción natural”, refirió Balarezo.
En ese sentido, el ejecutivo manifestó que el Gobierno despliega esfuerzos importantes para cerrar la brecha.
“Estamos seguros de que, si continuamos por esta senda, lograremos cerrarla en el mediano plazo”, precisó.
Balarezo expresó su confianza en que el sector construcción mantenga su dinamismo, así como también que se agilicen las concesiones y la formación de las Asociaciones Público-Privadas (APP).
Asimismo, destacó el crecimiento de las inversiones públicas.
“Los gobiernos locales entendieron que el mejor camino para el desarrollo de sus pueblos es la inversión en infraestructura y lo vienen haciendo con singular rapidez. Actualmente, la inversión del Estado en este campo comprende aproximadamente el 1.5% del Producto Bruto Interno (PBI) y está en ascenso”, puntualizó.
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Las Casuarinas de Ventanilla


Características
 
Amplias áreas verdes, seguridad, exclusividad y comodidad.
 
Las Casuarinas de Ventanilla cuenta con atributos que lo hacen un proyecto innovador, único e incomparable con los proyectos en actual desarrollo del programa Mi Vivienda:
 
Seguridad: Es un condominio cerrado con guardianía y control de ingreso las 24 horas.
Amplias áreas verdes: Más de 6,300 m2 de parques y jardines.
Ubicación central: Cerca de supermercados, hospitales, colegios, bancos y transporte público.
Cómodos departamentos, de 3 dormitorios y 2 baños, con un diseño minuciosamente estudiado para garantizar la comodidad de sus ocupantes.